成都取消土地限价后首拍落槌：7宗地揽金57亿元，最高溢价率30% 元最其中3宗溢价成交

发布时间：2024-05-14 11:00:42 来源：因材施教网 作者：娱乐

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

“价高者得”模式重回成都土拍市场 。成都槌宗

11月15日 ，取消成都取消土地限价后举行首次土拍，土地牌9网上娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元所有拍卖地块不再设置“土地最高限价” ，后首也没有设置“可售商品住房清水最高销售均价”，拍落均采取“竞地价”方式进行拍卖 。地揽

最终，金亿价率7宗宅块全部成功出让，元最其中3宗溢价成交
，高溢4宗底价成交，成都槌宗平均溢价率为6.9%，取消牌9网上娱乐【Aurl:www.8233066.com】送888元总成交金额约57亿元，土地总面积约20.4万平方米（合计306亩） ，后首规划建筑面积约46.3万平方米 。拍落

从地块分布看，地揽本次参拍的7宗地块中有2宗来自龙泉驿区、青白江区等非限购区域，其余5宗均来自成都金牛区 、成华区等成都主城区。除青白江宗地外
，其他地块的起拍楼面价均超过万元，价格区间在11200-16000元/平方米。

作为成都取消限价后的首场土地出让，本场土拍吸引了包括越秀地产
、保利发展、华润置地、中国金茂 、龙湖地产 、建发房产 、新希望地产等在内的30余家房企参与报名 ，不过依然以央国企为主 ，民营房企仅有龙湖地产和新希望地产。

优质地块依然受到房企追捧。如位于成都青羊区蔡桥的约66亩地块，在挂地初期便引发市场关注。在拍卖现场，该地块共吸引了9家房企参拍，在经过46轮竞价后，最终由华润置地以溢价率30% 、楼面价20800元/平方米获得。这也是青羊区首宗楼面价破2万元/平方米的地块，排在成都住宅楼面价第二位。

据58安居客研究院统计 ，截至目前，成都已有7宗地块楼面地价突破2万元/平方米 ，其中5宗位于成都高新区，另外2宗分别位于锦江区和青羊区。成都目前楼面价最高地块是位于高新区桂溪街道的23.5亩地块，于2022年成都第二批次集中供地中被交投以22500元/平方米的楼面价拿下 。

但从结果来看 ，成都土拍市场的区域冷热分化依然明显。如本次溢价成交的3宗地块均位于成都五城区，但溢价率差距较大 。相比蔡桥地块高达30%的溢价率，越秀竟得的成华区万年场地块溢价率为16.7% ，而保利拿下的金牛区金泉街道地块溢价率仅为1.69%。

其余4宗地块均以底价成交，竟得者分别为龙湖地产 、成都城投、智汇新城和兴城人居。

“随着土地价格、新房清水价格、装修价格限制取消，以及二手房指导价机制的取消，成都房价格局将全面回归市场化。”中指院四川分院分析指出，“开发企业对于优质区域优质地块的争抢将愈发白热化，充分比拼资金力
、产品力、服务力 、品牌力的时代已经到来 。”

据中指研究院监测，全国22个采取“两集中”土地出让方式的城市中 ，目前已经取消土地限价的有17个城市
，分别是成都 、合肥 、济南
、重庆、厦门、长沙、南京
、福州、武汉、苏州、青岛 、无锡、天津、长春 、杭州 、沈阳、郑州 。

封面图片来源 ：每日经济新闻 资料图

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